最貴籃球場(chǎng)標(biāo)售，僅多底價(jià)5千萬(wàn)，身價(jià)不凡卻命運(yùn)坎坷，市場(chǎng)下行價(jià)也降 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
最貴籃球場(chǎng)標(biāo)售，僅多底價(jià)5千萬(wàn)，身價(jià)不凡卻命運(yùn)坎坷，市場(chǎng)下行價(jià)也降
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  • 最貴籃球場(chǎng)標(biāo)售，僅多底價(jià)5千萬(wàn)，身價(jià)不凡卻命運(yùn)坎坷，市場(chǎng)下行價(jià)也降
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】富邦資產(chǎn)管理公司委託臺(tái)灣金服公司2018年4月18日公開(kāi)標(biāo)售位於世貿(mào)一館對(duì)面的4筆土地，總坪數(shù)789.83坪，標(biāo)售底價(jià)35億，每坪底價(jià)約443.13萬(wàn)。得標(biāo)者為盈保發(fā)展股份有限公司，得標(biāo)金額共35億5千萬(wàn)，議價(jià)率僅1.4％，平均每坪449.46萬(wàn)，單坪僅高底價(jià)6.33萬(wàn)，跟過(guò)去信義計(jì)畫(huà)區(qū)火熱時(shí)期8、9百萬(wàn)的行情相比，價(jià)格腰斬。
 
信義計(jì)畫(huà)區(qū)D1曾是全臺(tái)最貴菜園，富邦集團(tuán)多年來(lái)從多位地主手中買(mǎi)下土地上千坪，大多在富邦建設(shè)名下，這次標(biāo)售的4筆土地目前則是做籃球場(chǎng)跟停車(chē)場(chǎng)使用。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，這區(qū)開(kāi)發(fā)最小面積為3000平方公尺，約907.5坪，而這次富邦資產(chǎn)管理公司名下的4筆土地總面積僅789.93坪，未達(dá)最小開(kāi)發(fā)面積門(mén)檻，而這次得標(biāo)者為盈保發(fā)展股份有限公司，得標(biāo)金額共35億5千萬(wàn)，議價(jià)率僅1.4％，平均每坪449.46萬(wàn)，單坪僅高底價(jià)6.33萬(wàn)，跟過(guò)去信義計(jì)畫(huà)區(qū)火熱時(shí)期8、9百萬(wàn)的行情相比，有巨幅差距。
 
 
郎美囡表示，本次標(biāo)售土地坐落位置為信義計(jì)畫(huà)區(qū)精華地段，隔著信義路面對(duì)世貿(mào)一館及臺(tái)北101，由於地主多、整合不易，且近年市場(chǎng)變化大，多年來(lái)從菜園到籃球場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)，卻仍未蓋起大樓，地價(jià)也有巨幅變化，實(shí)價(jià)登錄有揭露2012年5筆土地交易，單價(jià)每坪929.90萬(wàn)，堪稱(chēng)天價(jià)，而這次透過(guò)金服標(biāo)售的單價(jià)約每坪449.46萬(wàn)，價(jià)格腰斬，顯見(jiàn)市場(chǎng)盤(pán)整下，要以單坪近千萬(wàn)的價(jià)格售出頗具難度。
 
不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨分析，以最低開(kāi)發(fā)面積與未來(lái)規(guī)劃來(lái)看，該案仍由富邦開(kāi)發(fā)持有最具效益，以容積單價(jià)換算及市場(chǎng)供給考量，預(yù)估未來(lái)開(kāi)價(jià)勢(shì)必突破200萬(wàn)，另外，該價(jià)格也有助於周邊未整合地主對(duì)行情的認(rèn)知。